Witam serdecznie na stronie internetowej Biura Rzeczoznawcy Majątkowego.
Zachęcam do zapoznania się z pełną ofertą firmy MT-NIERUCHOMOŚCI.
Zapraszam do współpracy
Monika Niedośpiał
„Zatrudniaj tych, którzy mają nie tylko umiejętności, ale i pasję.
Pamiętaj, że umiejętności są do nauczenia, a pasja jest ciężka do zdobycia.”
800
WYCEN
150
OPRACOWAŃ
12
LAT DOŚWIADCZENIA
Jak prawidłowo wycenić nieruchomość?
Wycena nieruchomości z pewnością nie należy do łatwych zadań. Szacując wartość danego obiektu, należy wziąć pod uwagę liczne czynniki. Dokładnym oględzinom poddawany jest stan techniczny, a także zastosowane rozwiązania technologiczne. Istotne jest również wyposażenie, jak i lokalizacja obiektu. Co więcej, warto pamiętać o tym, że branża nieruchomości ulega określonym trendom, jak i modom, co oznacza, że cena nieruchomości będzie zależała także od aktualnego popytu, jak i podaży, jakie panują na rynku. Jednocześnie musimy być świadomi tego, że rynek ten zmienia się bardzo dynamicznie, a więc oferta musi zostać dopasowana do bieżącej sytuacji.
Wycena nieruchomości z reguły nie jest więc prostym zadaniem. Jeżeli zależy nam na rzetelnym oszacowaniu wartości, warto zdecydować się na profesjonalną wycenę nieruchomości u rzeczoznawcy majątkowego. Dzięki temu w krótkim czasie otrzymamy dokładną wycenę nieruchomości, na rynku wtórnym lub pierwotnym.
Na czym polega wycena nieruchomości?
Mówiąc ogólnie, wycena nieruchomości polega na stworzeniu operatu szacunkowego. Jest to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość danej nieruchomości. Operaty szacunkowe najczęściej opracowuje się na potrzeby klientów indywidualnych, przedsiębiorstw, a także nabywców zaciągających kredyt hipoteczny.
Rzeczoznawca majątkowy wykonuje wycenę nieruchomości także w przypadku ustanawiania wysokości podatków czy w trakcie postępowania sądowego.
Proces wyceny nieruchomości zaczyna się od sporządzenia umowy zleceniodawcy z rzeczoznawcą majątkowym. Tego rodzaju umowa zawiera podstawowe informacje związane z celem wyceny, jej kosztami, a także terminem przygotowania. Jedną z najważniejszych kwestii, jakich podejmuje się rzeczoznawca majątkowy podczas dokonywania wyceny nieruchomości, jest odczyt księgi wieczystej lub też sprawdzenie obiektu w odniesieniu do przyznanej określonym osobom lub podmiotom własności. Warto bowiem pamiętać o tym, że w niektórych sytuacjach, jak np. w przypadku tzw. służebności, wartość nieruchomości może znacząco się obniżyć.
Kolejnym krokiem jest dokładne przeanalizowanie stanu technicznego danego obiektu. Rzeczoznawca majątkowy musi określić kondycję instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych. Nie bez znaczenia jest także wyposażenie wnętrz, w tym materiały wykończeniowe, stan w jakim są drzwi, okna oraz pokrycie dachowe, a także kondycja elementów konstrukcyjnych budynku. Niezwykle istotnym punktem o który musi zadbać rzeczoznawca majątkowy podczas wyceny nieruchomości, jest ocena lokalizacji. Pod uwagę należy wziąć również przyszłe plany zagospodarowania przestrzennego. Może okazać się bowiem, że za jakiś czas tuż obok wycenianej nieruchomości, pojawi się fabryka lub droga szybkiego ruchu, co może obniżyć lub w niektórych przypadkach zwiększyć wartość obiektu.
Jakie nieruchomości mogą być wyceniane przez rzeczoznawcę?
Wycena nieruchomości może być konieczna w różnych sytuacjach. W zależności od indywidualnych potrzeb, może dotyczyć takich obiektów, jak: nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, nieruchomości rolne, leśne czy nieruchomości lokalowe mieszkalne lub użytkowe.
Wycenie mogą podlegać lokale pełniące funkcje sklepów, biur, fabryk, magazynów, zakładów produkcyjnych, bądź galerii handlowych. Ocena wartości może dotyczyć również nieruchomości gruntowych, niezależnie od tego, czy zostały one zabudowane. W takiej sytuacja rzeczoznawca majątkowy szczególną uwagę zwraca na doprowadzone do gruntu media, a także na rodzaj i lokalizację danej działki.
Wycena nieruchomości u rzeczoznawcy majątkowego
Czy można samodzielnie wycenić nieruchomość? Jest to możliwe lecz taka wycena nie będzie miała żadnej wartości dowodowej ani nie będzie stanowić dokumentu urzędowego. Co więcej, jej wynik raczej nie okaże się zbyt dokładny.
Bez względu na to, czy chcemy sprzedać, czy też nabyć nieruchomość, warto jest skorzystać z pomocy profesjonalnego i doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego. Posiada on odpowiednią wiedzę oraz kompetencje, dzięki którym cały proces wyceny nieruchomości przebiegnie sprawnie, a jego rezultaty będą precyzyjne. W sytuacji, gdy nabywamy nieruchomość, unikniemy ryzyka zapłaty zbyt wysokiej ceny, a w przypadku sprzedaży, otrzymania zaniżonych zysków. Współpraca z rzeczoznawcą majątkowym posiada wiele zalet, zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.
W naszym Biurze Rzeczoznawcy Majątkowego w Dzierżoniowie zapewniamy precyzyjne wykonanie operatu szacunkowego, a także krótki czas realizacji zlecenia. Zapraszamy na profesjonalną wycenę nieruchomości.